Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – zwei gepflegte Häuser im Stadtkern von Erlenbach am Main
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei aneinandergebaute Immobilien, die gemeinsam ein äußerst interessantes Anlageobjekt mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit solider Rendite, laufenden Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial darstellen. Die Objekte überzeugen durch ihre gepflegte Substanz, eine gute Aufteilung sowie langfristige und zuverlässige Mietverhältnisse.
1.090.000 €
Objektnr.
6207
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Adresse
63906 Erlenbach am Main,
Wohnfläche ca.
315.00 m²
Zimmer
10
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises) fällig mit notarieller Beurkundung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Flüssiggas
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Erlenbach am Main, der größten Stadt (ca. 10.500 Einwohner) im Landkreis Miltenberg. Erlenbach gilt als moderne Wohlfühlstadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Von der Immobilie aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Kreiskrankenhaus sowie das Bergschwimmbad befinden vor Ort. Rund um das Objekt stehen zudem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Bewohner und Besucher macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof mit Regionalverbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso die B469 mit Anschluss an die A3 (Frankfurt–Würzburg). Dadurch sind die umliegenden Zentren schnell und bequem erreichbar. Erlenbach bietet eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein stabiles Wertentwicklungspotenzial – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
