Urlaubsflair zuhause – wohnen und arbeiten unter einem Dach!
Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das mit seiner gepflegten Erscheinung, einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einem traumhaften Gartenparadies überzeugt. Hier erwarten Sie nicht nur ein liebevoll angelegter Außenbereich mit mediterranem Flair, Palmen und gemütlichen Rückzugsoasen, sondern auch ein praktischer Doppelcarport sowie zahlreiche weitere Highlights, die für Wohnkomfort und Lebensqualität sorgen. Das Haus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit zusätzlichem Raum für berufliche oder kreative Entfaltung wünschen, oder für Käufer, die eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.
569.000 €
Objektnr.
6109
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Adresse
64750 Lützelbach,
Wohnfläche ca.
107.76 m²
Zimmer
4
Baujahr
1901
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
27.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Primärenergieträger
Heizöl
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im familienfreundlichen Ortsteil Seckmauern der Gemeinde Lützelbach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants – sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto/Bus erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 60 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 469 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Miltenberg, Aschaffenburg sowie zur Autobahn A3 gewährleistet. Dadurch lassen sich sowohl regionale Ziele als auch überregionale Städte bequem erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Für Familien besonders attraktiv ist das Betreuungs- und Bildungsangebot im Ort. Die Kindertagesstätte sowie die örtliche Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Für kleine Abenteurer liegt ein Spielplatz nur ca. 140 Meter entfernt und lädt zu unbeschwerten Stunden im Freien ein. Neben der guten Infrastruktur bietet die Gemeinde Lützelbach mit seiner Lage im schönen Odenwald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie nahe-gelegene Wälder und Wiesen schaffen ideale Bedingungen für Naturfreunde und Familien, die Wert auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld legen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentralität, Familienfreundlichkeit und naturnaher Umgebung – ein idealer Ort, um Wohnen, Arbeiten und Erholung harmonisch miteinander zu verbinden.
