Kompaktes Gewerbegrundstück mit klarer Perspektive – kombinierbar mit Nachbarflächen
Beschreibung
Dieses ca. 2.806 m² große Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet „Tieferweg/Theobaldsgraben II“ der Gemeinde Hardheim und eignet sich ideal für kompakte Betriebsgebäude, Werkstätten oder kleinere Produktionsbetriebe. Dank der ruhigen Lage und guten Erschließung bietet es eine solide Grundlage für Ihr Gewerbevorhaben. Das Grundstück liegt in einem GE-Gebiet mit rechtskräftigem Bebauungsplan und ist voll erschlossen. Die Anschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB wurden bereits entrichtet. Besonderheit: Auf dem Grundstück besteht eine Bauverpflichtung – der Baubeginn (Rohbau bis zur Höhe des ersten Vollgeschosses) hätte bis zum 08.06.2023 erfolgen müssen. Eine kurzfristige Bebauung ist daher zwingend erforderlich.
205.000 €
Objektnr.
5949
Objekttyp
Gewerbe
Adresse
74736 Hardheim
Grundstücksfläche
2806 m²
Käuferprovision
5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.des beurkundeten Kaufpreises) fällig mit notarieller Beurkundung
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gut strukturierten Gewerbegebiet am westlichen Rand der Gemeinde Hardheim im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Lage verbindet ländliche Bodenständigkeit mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, die Wert auf funktionale Infrastruktur, kurze Wege und planbare Logistik legen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B27 (Würzburg–Heilbronn) sowie die B47 in Richtung Walldürn und Amorbach. Von dort aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadt Miltenberg und fahren über die B469 – eine leistungsstarke, gut ausgebaute Schnellstraße, die direkt nach Aschaffenburg führt. Diese Strecke, in der Region als „das lange Handtuch“ bekannt, gilt als besonders schnell, staufrei und effizient für Fahrten ins Rhein-Main-Gebiet – insbesondere nach Frankfurt am Main, Offenbach oder Hanau. Die Grundstückslage bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Warenverkehr, Servicestandorten oder logistischen Anforderungen. Selbst größere Transportbewegungen lassen sich hier gut planen – mit zuverlässiger Erreichbarkeit in alle Richtungen, ohne die typischen Engpässe klassischer Autobahnzubringer. Vor Ort punktet Hardheim mit einer gut funktionierenden Nahversorgung, kurzen Wegen zu Handwerksbetrieben, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem aktiven gewerblichen Umfeld. Die Nähe zu größeren Orten wie Walldürn, Buchen, Tauberbischofsheim oder Miltenberg eröffnet zusätzliches Potenzial für Fachkräfte, Kundenkontakte und Zulieferer.
