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Modernes Einfamilienhaus – Familienidyll am Main

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Wohnen auf Geborgenheit trifft. Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Collenberg begeistert mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Ambiente, das sofort Wärme und Wohlgefühl ausstrahlt. Hier finden Familien den perfekten Platz, um anzukommen, zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

449.000 €

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektnr.

3964

Objekttyp

Einfamilienhaus

Adresse

97903 Collenberg

Wohnfläche

ca. 125 m²

Zimmer

5

Baujahr

2004

Grundstücksfläche

551 m²

Käuferprovision

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Titelbild
EG_Wohnbereich
EG_Wohnbereich
Terrasse
Garten
Terrasse

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

27.08.2035

Baujahr lt. Energieausweis

2004

Primärenergieträger

Flüssiggas

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124.1 kWh/(m²·a)

Lage

Willkommen in Collenberg – einem charmanten Mainort, der Familien eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und solider Infrastruktur bietet. Alles für den Alltag befindet sich in unmittelbarer Nähe: Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ort – für weiterführende Schulen sind die Nachbargemeinden schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Staatsstraße 2315 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Miltenberg. Von dort aus bietet die B 469 Anschluss in Richtung Aschaffenburg und Rhein-Main-Region, während Sie über Wertheim die Autobahn A 3 erreichen. Die A 81 in Richtung Würzburg/Heilbronn ist ebenfalls gut zu erreichen. Pendler profitieren zusätzlich von der Westfrankenbahn, die regelmäßig Verbindungen nach Aschaffenburg, Wertheim und Lauda bietet. Freizeiterlebnisse finden Sie direkt vor der Haustür: Spaziergänge am Mainufer, Fahrradtouren durch den Spessart, aktives Vereinsleben und kulturhistorische Highlights wie die Ruine Collenburg oder das Fechenbacher Schloss machen Collenberg zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen – und Erwachsene Lebensqualität in vollen Zügen genießen können. Kurz gesagt: Collenberg bietet Sicherheit, Gemeinschaft und Naturverbundenheit – genau die perfekte Umgebung für Familien.

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