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Investieren mit Zukunft – Mehrfamilienhaus mit flexibler Gewerbefläche

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Mit durchdachten Grundrissen, vorhandener Mietstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit guter Lage investieren möchten.

699.000 €

Provision entfällt

Objektnr.

5717

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Adresse

63911 Trennfurt,

Wohnfläche ca.

203.00 m²

Zimmer

11

Baujahr

1976

Käuferprovision

Provision entfällt inkl. MwSt.

Titelbild
Ansicht_Parkplätze
Aufsicht/Garten
EG_Anwendungsbereich
OG_Wohnzimmer
1.OG_Badezimmer
Aussicht Balkon
OG_Küche
1. OG_Koch-Essbereich
DG_Wohnbereich
DG_Schlafzimmer
DG_Schlafzimmer
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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

10.07.2034

Baujahr lt. Energieausweis

1976

Primärenergieträger

Erdgas leicht

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188.2 kWh/(m²·a)

Lage

Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Trennfurt der Stadt Klingenberg am Main, im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage sowie eine gute Infrastruktur aus – ideal für die nachhaltige Vermietung sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Verkehrsanbindung Die direkte Nähe zur B469 garantiert eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Miltenberg, Wörth am Main und Aschaffenburg. Zusätzlich bietet der Bahnhof Trennfurt Anschluss an den regionalen Bahnverkehr – ein Vorteil für Berufspendler und Gewerbenutzer gleichermaßen. Infrastruktur & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wörth und Klingenberg. Das macht die Lage auch für künftige Mieter attraktiv. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

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