Selbstnutzer / Kapitanleger? Wohnen im Herzen Oberzents

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In der Nähe des Zentrums von Beerfelden und dennoch ruhig gelegen, befindet sich auf einem 495 m² großen Grundstück das 1954 errichtete Zweifamilienhaus.

Lage

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, so z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ist im nahen Umfeld einiges geboten. Die Kernstädte des Odenwaldkreises, Erbach und Michelstadt, liegen nur ein paar Autominuten entfernt und auch die Anbindung an die Rhein-Neckar-Region via B45 / Eberbach ist gegeben – die Infrastruktur passt!

Ausstattung

Zirka 158 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet ca. 60 m² verteilt auf Schlafzimmer, Bad, eine großzügige Küche, den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss weist auf rund 62 m² dieselbe Aufteilung auf, allerdings steht hier anstelle einer Terrasse ein Balkon zur Verfügung sowie zusätzlich im ausgebauten Dachgeschoss noch 3 weiter Schlafräume und ein WC mit ca. 36 qm².

Im Laufe der letzten Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (auch unter energetischen Aspekten). So wurde in 2010 das Dach komplett gedämmt und die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen. Beheizt wird das Haus mit 2 Feststofföfen sowie Nachtspeicheröfen und Fußbodenheizungen in den Bädern. Die Anschlüsse für die Installation von z.B. Infrarotheizungen sind bereits vorhanden.

Zwei Stellplätze neben dem Haus und ein Nebengebäude (Schuppen) im Garten runden dieses interessante Angebot ab.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zum Tollen für die Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Bekannten.

Zur Zeit ist die Immobilie vermietet. Die große Wohnung im Ober-/Dachgeschoss ist jedoch schon ab Dezember und die Wohnung im Erdgeschoss ab Frühjahr frei. Das Haus stellt somit sowohl für den Selbstnutzer wie auch für den Kapitalanleger – oder aber gemischt genutzt – ein interessantes Angebot dar.

Vereinbaren Sie doch einfach – einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das Objekt vor Ort an!

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