Ruhig und dennoch zentrumsnah Wohnen in Erbach!

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Details der Immobilie

ID
3750
Ort
64711 Erbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
195,00 m²
Grundstücksfläche
427,00 m²
Baujahr
2014
Badezimmer
2,00
Zustand
Gepflegt
Anzahl Stellplätze
2,00
Garagen
2
Kaufpreis
529.000,00 €
Courtage
Provision entfällt

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-02-14
Endenergiebedarf
110.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße – kein Durchgangsverkehr (Sackgasse) – der Kreisstadt Erbach gelegen, können Sie diese besondere Immobilie erwerben.

Lage

Verkehrsberuhigt und doch so zentral, dass Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind, ermöglicht das erst 2014 in Massivbauweise erstellte Haus dem zukünftigen Eigentümer ein ruhiges Leben mit tollem Blick über Erbach und die umliegenden Höhenzüge des mittleren Odenwalds. Zum Bahnhof sind es nur ein paar Minuten zu Fuß und auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum liegen quasi vor der Haustüre.

Ausstattung

Das Haus bietet Ihnen ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Ins Erdgeschoss gelangen Sie entweder durch das talseits freistehende Untergeschoss, indem sich eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren und der Technikraum befinden, oder über eine separate Außentreppe. Auf fast 100 m² Wohnfläche liegen hier die Küche, der Wohn-/ Essbereich mit nach Süden ausgerichtetem Blick über Erbach und die östlichen Höhenzüge des mittleren Odenwalds, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad (Platz für Sauna vorhanden) und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen auf 96 m² Fläche 3 Kinderzimmer, Gästezimmer, ein Bad (Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet) und ein Abstellrau zur Verfügung.

Für die Qualität des Hauses sprechen u.a. die Massibauweise mit wärmegedämmten Porotonsteinen, die Eindeckung mit Tondachziegeln, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster und elektrische Jalousien zur Südseite. Die moderne Ölzentralheizung ist auch für die Warmwasserversorgung zuständig, Leitungen für die Installation einer Solaranlage sind vorbereitet.

Für Ihre Fahrzeuge steht die bereits erwähnte und ins Haus integrierte Doppelgarage zur Verfügung. Sie gelangen also immer bequem und trockenen Fußes in Ihr Heim.

Besonders interessant ist sicher auch die Tatsache, dass eine Trennung von Erd- und Dachgeschoss in zwei getrennte Wohnungen problemlos möglich ist.

Das 427 m² große Grundstück ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt, die Terrasse lädt zum Entspannen, Seele-baumeln-lassen, Grillen und Feiern ein – die Kinder können derweil im rückwärtigen Garten spielen und toben.

Sonstige Angaben

Sie sind interessiert? Dann sollten Sie sich bei dieser fast neuen Immobilie beeilen und schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH

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