Multi-Talent: Gemischt genutzte Immobilie mit viel Potential – Selbstnutzer oder Kapitalanleger

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Details der Immobilie

ID
3813
Ort
64747 Breuberg
Objektart
Wohnfläche
485,00 m²
Grundstücksfläche
625,00 m²
Baujahr
1927
Anzahl Stellplätze
3,00
Stellplätze (Freiplatz)
3
Kaufpreis
698.000,00 €
Courtage
Provision entfällt

Objektbeschreibung

In Sandbach, einem Ortsteil der Gemeinde Breuberg, befindet sich dieses interessante Objekt.

Lage

Zentral mitten in Sandbach gelegen, stehen Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern sowie einer Scheune und verfügt auf ca. 485 qm Wohnfläche über 2 gewerblich genutzte Einheiten und 6 Wohnungen.

Das Vorderhaus wurde um 1927 erbaut. Im Laufe der Jahre fanden immer wieder Renovierungsarbeiten statt. Hier befinden sich 3 vermietete Wohnungen – 45, 60 und 70 qm groß – und im Erdgeschoss die gewerblich genutzten Laden-Bereiche (30 qm vermietet, 80 qm zur Zeit leerstehend).

Das Hinterhaus wird momentan komplett von den Eigentümern selbst genutzt und wäre zum Zeitpunkt der Übergabe frei. Hier gibt es 3 Wohneinheiten: 60 qm EG, 78 qm OG und 62 qm DG). Dieser Teil des Ensembles entstand 1955 und wurde in den letzten Jahren kernsaniert: u.a. wurde das Dach 2007 neu eingedeckt, die Bäder 2015 neu gestaltet, die Balkone modernisiert und 3 Einbauküchen montiert.

Den rückseitigen Abschluss bildet eine Scheune mit jeder Menge Stauraum und 3 Stellplätzen.

Das Objekt befindet sich auf eine 625 qm großen Grundstück mit schönem Blick auf die Burg Breuberg.

Die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: weiterhin gemischtgenutzt mit Läden und Wohnungen oder ein Umbau zu komplett wohnlichen Zwecken – alles ist möglich und macht die Immobilie somit sowohl für den Selbstnutzer wie auch für den Kapitalanleger interessant!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei dieser besonderen Immobilie macht ein Besichtigungs-Termin vor Ort Sinn, um sich selbst ein Bild machen zu können. Rufen Sie uns an!

Sonstige Angaben

Energieausweis in Bearbeitung!

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