Interessante Immobilie mit Potential im Herzen des Mittleren Odenwalds!

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Details der Immobilie

ID
3-2877
Ort
64753 Brombachtal
Objektart
Sonstige
Wohnfläche
639,00 m²
Grundstücksfläche
6.895,00 m²
Nutzfläche
202,00 m²
Baujahr
1965
Kaufpreis
395.000,00 €
Courtage
5,80 %

Objektbeschreibung

Dieses interessante Objekt liegt in Langen-Brombach, einem Ortsteil von Brombachtal, mitten im schönen waldreichen Naturpark Odenwald abseits von störendem Durchgangsverkehr auf einem 10.678 m² großen Grundstück. Das Umfeld und die Lage am Waldrand und am Ende einer Anliegerstraße laden ein zum Entspannen und Erholen und zum Erkunden der reichlich vorhandenen Wanderwege.

Die Gemeinde Brombachtal verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Zu den Zentren des mittleren Mümlingtals, Erbach/Michelstadt und Bad König sind es nur wenige Minuten.

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Mühle, die in den 60er Jahren umgebaut und aufgestockt und als Landgasthof (Wirtschaft/Pension) betrieben wurde. In den 90er Jahren wurde an der Nordseite des Haupthauses ein bestehendes Nebengebäude zum Wohnhaus für die damaligen Eigentümer umgebaut. Insgesamt stehen ca. 436 m² Wohn- und 202 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Keller befinden sich Lager- und Abstellräume. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss wurde Mitte der 2010er Jahre zu Beherbergungszwecken (Kinderheim) umgebaut: Hier befinden sich 2 Eingangsbereiche mit Garderoben, 2 Küchen, Waschküche, Speisekammer, Mehrzweckraum, Gruppenraum, 2 Doppelzimmer, 2 Abstellräume, Bad, 2 Toilettenanlagen, Büro, Flur, Diele und Terrasse. Das 1. Obergeschoss verfügt über Flur, 3 Doppelzimmer mit Zugang zu Balkonen, Gruppenraum (ebenfalls mit Zugang zum Balkon), Bad, WC und Dusche, Einzelzimmer, Doppelzimmer und Betreuerraum. Das 2. Obergeschoss beinhaltet Flur, 2 Einzel- und 4 Doppelzimmer, Gruppenraum, WC-Anlage und Dusche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Speicher.

Die Außenanlagen des Grundstücks sind um das Gebäude herum mit Pflaster und Platten versehen. Hier befinden sich neben Garagen und Carport noch zahlreiche PKW-Stellplätze. Der restliche Teil des Areals wird als Wiese bewirtschaftet.

Die Immobilie ist zur Zeit leerstehend und somit können Sie völlig frei über die weitere Nutzung des Hauses entscheiden: weiterhin gemischt genutzt, als äusserts geräumiges Anwesen für die Großfamilie oder das Wohnen mit mehreren Generationen, als Mehrfamilienhaus oder gar komplett gewerblich betrieben.

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das Objekt vor Ort an!

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