Interessante, gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Oberzent/Gammelsbach

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Details der Immobilie

ID
3787
Ort
64760 Oberzent / Gammelsbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
185,00 m²
Grundstücksfläche
570,00 m²
Baujahr
1920
Badezimmer
2,00
Balkone
2,00
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1,00
Garagen
1
Kaufpreis
289.000,00 €
Courtage
Provision entfällt

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-03-24
Endenergiebedarf
122.40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

In Gammelsbach, einem Ortsteil der Großgemeinde Oberzent, befindet sich auf einem insgesamt 570 qm großen Grundstück das ursprünglich wohl in den 1920er Jahren errichte Einfamilienhaus. Durch eine Aufstockung 1969/70, in 1978 um einen Anbau erweitert, und in den 80er Jahren mit überdachten Balkonen ergänzt, erhielt die Immobilie ihre heutige Form.

Lage

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten im naheliegenden Beerfelden. Schulen, Ärzte und auch für Ihre Freizeitgestaltung ist dort einiges geboten. Die Kernstädte des Odenwaldkreises, Erbach und Michelstadt, liegen etwa eine Viertelstunde entfernt und auch die Anbindung an die Rhein-Neckar-Region via B45 / Eberbach sowie die Verkehrsanbindung nach Heidelberg, Mannheim, Mosbach und Stuttgart ist gegeben – die Lage passt!

Ausstattung

Zirka 185 qm Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt zur Verfügung. Sowohl im Erd- wie auch im Obergeschoss befindet sich neben einer großzügigen Wohnküche, ein Bad, der Wohnbereich und drei weitere Zimmer (jeweils ein Zimmer und der Wohnraum mit Zugangsmöglichkeiten zu den nach Süden ausgerichteten überdachten Balkonen). Im Untergeschoss stehen die ins Haus integrierte Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor, ein großer Abstellraum (geeignet für Fahr- oder Motorräder) und Keller-/Abstellräume sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung.

Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, auch unter energetischen Gesichtspunkten, vorgenommen: ein neues Dach, komplett neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem / Putz und Natursteinverkleidung, Außentreppe mit neuem Belag in Naturstein und Überdachung, neue Fenster sowie teilweise Einfriedung des Gartens, ebenfalls mit Natursteinen.

Das mit Nachtspeicheröfen beheizte Haus befindet sich einem gepflegten Zustand, ggf. können jedoch altersbedingt einige Schönheitsreparaturen anfallen.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, eingezäunt / eingefriedet / eingewachsen und bietet genügend Platz zum tollen für die Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Bekannten. Dazu steht die ehemalige kleine Scheune zur Verfügung, die optimal für eine Werkstatt oder Kleintierhaltung geeignet ist und jede Menge zusätzlichen Platz und Stauraum für die Verwirklichung Ihrer Hobbys bietet.

Das Objekt eignet sich sowohl als Einfamilienhaus wie auch zur Nutzung für eine Großfamilie oder generationenübergreifendes Wohnen.

Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich diese einmalige Gelegenheit vor Ort an!

Die Kontaktdaten Ihres Ansprechpartners findes Sie auf der letzten Seite dieses Exposés.

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