Haus mit zwei Wohnungen in zentraler Lage von Erbach – vielfältig nutzbar

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Details der Immobilie

ID
0-2891
Ort
64711 Erbach
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
147,00 m²
Grundstücksfläche
225,00 m²
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Kaufpreis
169.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.149,66 €
Courtage
5,80 %

Objektbeschreibung

Direkt in Erbach, zentral gelegen, bieten wir diese sehr interessante Immobilie an. Ins Zentrum der Odenwälder Kreisstadt und zum Bahnhof sind es fußläufig nur 2 Minuten und Dinge des täglichen Bedarfs sind so auf kürzestem Wege erreichbar.

Das unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) stehende Haus befindet sich auf einem 206 m² großen Grundstück.

Es stehen sowohl im Erd- wie auch im Obergeschoss 2 getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche (Bad, Flur, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohnen, große Küche und Balkon) wird zur Zeit vom Verkäufer selbst genutzt. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ist hier komplett ohne Ansatz, es können jedoch noch weitere Zimmer entstehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Wohnung, die momentan vermietet ist.

Aufgrund des Alters der Immobilie sollten einige Renovierungsarbeiten, auch unter energetischen Gesichtspunkten, vorgenommen werden.

Dem zukünftigen Eigentümer stehen mehrere Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung zur Verfügung: Komplett vermietet, teilvermietet, selbstgenutzt oder vielleicht sogar als Ferienwohnungen?

Schauen Sie sich die Immobilie doch am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin an, um sich einen Eindruck zu verschaffen. Rufe Sie an!

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