Großzügige, helle Eigentumswohnung in Dorf-Erbach

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Details der Immobilie

ID
0-2880
Ort
64711 Erbach
Objektart
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
140,00 m²
Baujahr
1992
Badezimmer
1
Balkone
1
Garagen
1
Kaufpreis
179.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.278,57 €
Courtage
5,80 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC

Objektbeschreibung

In Dorf-Erbach, direkt an die Kreisstadt Erbach angrenzend, befindet sich diese äußerst großzügige und gepflegte Eigentumswohnung. Einkaufsmärkte, Ärzte und alle Geschäfte zur Erledigung des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten, zum Teil fußläufig, erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie des Dachgeschosses eines Anwesens mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einem gewerblich genutzten Bereich. Der Gebäudeteil, in dem sich die ETW befindet, wurde 1992 erbaut.

In der hellen und freundlichen Wohnung stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben der großzügigen Diele im Eingangsbereich des 1. OGs stehen Ihnen hier die Küche, der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse (ca. 15 m²), ein Gästezimmer sowie ein WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt das Bad mit Wanne und Dusche, einen geräumigen Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie den Schlafbereich der Eltern mit Balkon, von dem Sie die Abendsonne und den schönen Blick über die Dächer von Erbach genießen können.

Die Biberschwanzeindeckung des Hauses, Holzfenster mit Sprossen, eine erst 2019 eingebaute Gaszentralheizung, z.T. Massivholzböden und die Einbauküche als Bestandteil unseres Angebots unterstreichen den wertigen Charakter dieser Immobilie.

Auf dem 1.924 m² großen Grundstück befindet sich ferner noch eine Garage, die ebenso wie der Bodenraum unter Dach, als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehören.

Die sehr gepflegte Immobilie wird zur Zeit noch selbst genutzt und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten wie z. B. eine Eigennutzung für die Familie mit Kind oder auch als Kapitalanlage. Bei einer ortsüblichen Kaltmiete lässt sich durchaus eine Bruttorendite von 5 % erzielen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt, rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis in Vorbereitung

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